Вопрос-ответ | Полезно знать | Все о татуировках | Это интересно | Мир тату | Форум

Услуги по оценке квартиры.

Одна из наиболее популярных услуг в сфере оценки - оценка квартиры. Быстрый рост цен на недвижимость и, в частности, на жилье, стал неминуем в связи с развитием рыночных отношений в нашей стране. На сегодняшний день рост цен на недвижимость уменьшается, но, тем не менее, есть ряд обстоятельств, которые позволяют предположить, что это еще не предел.

Какие же именно обстоятельства влияют на рост стоимости жилья? Во-первых, выход на межгосударственный уровень цен на недвижимость уже предполагал отказ от общественной собственности.Во-вторых, в столь короткий период развития рыночных отношений успели сформироваться банковские услуги, позволившие людям, не имеющим достаточно денег для покупки квартиры сегодня, но имеющим стабильно высокий доход, не ожидать накопления, а приобрести квартиру в кредит (ипотека). Ну и, в-третьих, в силу экономической специфики России, а именно того факта, что через столицу нашей родины проходит 80% всех финансовых потоков, сыграл свою роль постоянный приток в Москву новых жителей.

Неугасаемый приток новых жителей Москвы стимулирует не исключительно рост цен, но и строительство дополнительных квартир, а так же усовершенствование банковской деятельности, особенно, ипотечного кредитования. Конкуренция на рынке недвижимости ведет не к удешевлению квартир, но к упрощению процедуры ипотечного кредитования и снижению условий, которые предъявляются банками, что еще больше расширяет круг вероятных покупателей жилой недвижимости.

Платежеспособность кредита - это одно из неукоснительных требований получения кредита, утвержденное законодательной властью. Обычно, имеющаяся у кредитора квартира, или покупаемая, уже становится гарантией обеспечения кредита. Для принятия решения банком о принятии в залог обеспечения необходима оценка доли квартиры. В соответствии с законом Российской Федерации и стандартами оценки ее должен проводить независимый эксперт.

Независимый эксперт-оценщик, который осуществляет оценку квартиры, должен предоставить отчет об оценке квартиры, содержащий такие разделы:

1. главные факты и выводы (общая информация, идентифицирующая объект оценки, результаты оценки, полученные при использовании разных подходов к оценке, итоговая величина стоимости объекта оценки;

2. задание на оценку в соответствии с требованиями ФСО №1;

3. данные о клиенте оценки и об оценщике;

4. допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;

5. применяемые нормы оценочной деятельности.

6. описание объекта оценки.

7. анализ рынка объекта оценки и внешних факторов, влияющих на его цену.

8. описание процедуры оценки объекта в части использования доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке.

9. согласование результатов.

Оценка квартиры в Москве сегодня составляет 3000 рублей, в московской области эта цена колеблется в пределах 3500-5000 рублей.



При создании сайта использовались материалы CD "Энциклопедия татуировки"